Описание
Продажа здания (ОСЗ) 506,1м2 м.Свиблово
Продается комплекс зданий, общей площадью 506,1 кв.м.
Состоит из:
- 1. Двухэтажное здание площадью 341.2 м2 (второй этаж есть только у части здания. У одноэтажной части высокий конек, а также есть конструктивная возможность достройки второго этажа полностью, что дополнительно увеличит площадь на 120м2)
- 2. Одноэтажное здание площадью 88.9 м2 (с высоким коньком, спокойно можно сделать антресоль или полноценный второй этаж, что дополнительно увеличит площадь на 80м2)
- 3. Одноэтажное здание из 5-ти кирпичных гаражей, общей площадью 76м2.
В данный момент около 70% площадей сдано в аренду.
Большой участок позволяет, либо разместить дополнительно контейнеры под сдачу (ориентировочный дополнительный доход 350000 в месяц), либо произвести реконструкцию зданий и увеличить общую площадь минимум до 3000 м2.). Данные здания одни из самых низких в данном квартале.
Также возможно межевание участка на 2 обособленных участка, что позволяет провести две раздельные реконструкции, тем самым увеличить возможную площадь. Расположение проездов это позволяет.
Доходность от аренды на сегодняшний день 12%. Индексация договоров не производилась уже 5 лет. При сдаче по рыночной цене 100% площадей доходность составит более 18% (окупаемость менее 6 лет).
Коммуникации: центральные, эл.мощность 120 квт, можно увеличить, так как рядом находится электроподстанция.
Кадастровая стоимость: 25 309 209, 46руб.
Земельный участок: 21 сотка в долгосрочной аренде, есть возможность выкупа.
ВРИ: эксплуатации электроподстанции, складских и офисных помещений.
Звоните, направим презентацию с планировкой, а также организуем и проведем показ!