ГАБ 8 лет! Продажа ПСН 605м2 под ресторан

Продaетcя коммерчeскоe помещeниe 605 кв.м. pacположеннoe в мecте c высoкой пpoхoдимостью.

Аpендaтоp - pесторан и бap, apeндуют 1,5 года, ДДА. МАП 1 800 000 pублeй в мecяц, кoммунaльные платежи оплачивает арендатор. Индексация 5%.

Доходность объекта без учета индексации 12% годовых, средняя по рынку 10%. Окупаемость 8 лет.

Расположение: 5 мин. пешком от м.Коломенская,  в 20 метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", который ежегодно посещает 7 000 000 человек. Объект расположен на пути между метро и музеем-заповедником Коломенское, все люди проходят непосредственно у входа в объект. Целевой поток клиентов направлен на развлечения и поход в парк. Единственный ресторан с панорамным видом на парк Коломенское (подходит для проведения свадеб и других торжеств, а также для обслуживания туристических групп).

Объект продается как имущественный комплекс, с мебелью, техникой, дорогостоящим кухонным и мультимедиа оборудованием, посудой. В 2020 году был проведен капитальный ремонт с заменой всех коммуникаций. Помещение еще много лет не потребует инвестиций. Имеется второй вход (со двора) – для персонала, удобный подъезд и зона разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории. Помещение можно застраховать, стоимость 70 000 руб в год. Проблем технического или юридического характера нет.

Объект занимает 3 этажа.
Цоколь - бар, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.
1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса, подсобные помещения.
2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня, сан.узлы.

Тех. Характеристики:
- высота потолков 2,95м;
- выделенная мощность 140 кВТ;
- ХВС/ГВС;
- центральное отопление;
- кондиционирование зала;
- система вентиляции;
- планировка узаконена.

Спрос на аренду помещения высокий. При наличии действующего арендатора нам стабильно поступают новые запросы.

Расходная часть: уточняйте по тел-ну