Описание
Продажа ПСН 261,7м2 (ГАБ с Магнитом)
Продается торговое помещение 261,7 м2 в новостройке с надёжнейшим супермаркетом Магнит - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9,5 лет. 1 этаж в ЖК "Бунинские кварталы".
Зальная планирoвка, три отдельных входа в помещение.
Высота потолка 4,9 м, панорамное витринное остекление по фасаду, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 52 кВт.
Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Но уже сейчас стоимость нашего помещения практически такая же, как у застройщика (при этом уже с арендатором !!!).
Возможна продажа с сохранением рассрочки от застройщика на сумму 40 000 000 рублей. Таким образом, сумма к оплате в момент приобретения объекта при сохранении рассрочки составит 58 500 000 рублей. Быстрый выход на сделку.
Арендатор: сетевой продуктовый супермаркет "Магнит".
Арендный поток составляет 6% от товарооборота, но не менее 785 100 рублей в месяц с 17 месяца аренды. УСН.
Долгосрочный договор аренды на 10 лет.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Адрес: Москва, п. Сосенское, пр. Куприна, корпус 9.1
ЛОТ 3019