Описание
ГАБ 8 лет! Продажа здания (ОСЗ) 836,8 м2 м.Красногвардейская (УСН)
В продаже готовый арендный бизнес, - отдельно стоящее здание общей площадью 836,8 м2. Отделка выполнена, здание в отличном состоянии. Три отдельные, независимые входные группы. Погрузочно-разгрузочная зона
Земельный участок 560 м2 в аренде у города до 2066 года (пятно застройки + парковка)
ВРИ: магазины (4.4) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5)); бытовое обслуживание (3.3) (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (1.2.5))
Финансовые показатели:
Арендный поток:
1 646 000 (чистыми 1 406 000) ₽/м
19 752 000 (чистыми - 16 876 714) ₽/год
Расходы:
Аренда земли: 324 018 ₽/год
Налог на здание: 1 343 461 ₽/год
Налог ИП: 1 185 120 ₽/год
Коммунальные расходы: ~22 687 ₽/год
Кадастровая стоимость здания: 89 564 077 ₽ (подходит под УСН 6%)
Кадастровая стоимость земли: 21 601 233 руб.
Арендаторы: 100 % заполняемость, долгосрочные контракты:
• Магазин цветов — 59,8 м² (аренда с 2014 г.)
• Wildberries — 138 м² (до 30.07.2025)
• Горздрав, Рублевские колбасы, овощи/фрукты — 238 м² (до 31.12.2028)
• Ресторан / кальянная — 239 м² (до 31.10.2030, индексация до 7 % ежегодно)
Коммуникации: центральные, ГВС, ХВС, канализация, электричество 115 кВт
Парковка: наземная до 10 машин
Схема сделки: продажа по ДКП. УСН.
ЛОТ 3099